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南京重磅新盘案名正式公布 起步售价预计在700万左右


发布日期:2021-10-02 01:21   来源:未知   阅读:

  据前期南京市规划和自然资源局官网公布,招商南部新城G30地块将打造6栋总高17-33层住宅。

  NO. 2021G30地块位于秦淮区嘉园路与承天大道交叉口西南角,东侧隔承天大道有现状雨水泵站、现状污水泵站、规划110kv变电站、规划垃圾中转站。

  项目地上共规划6栋17-33层住宅及商业等配套辅助设施,地下主要配建停车库、人防设施及配套辅助用房,共配建机动车停车位约495个。

  整体容积率约2.8,建筑高度100m,建筑密度约24%,绿地率30%。

  据了解,G30项目主力户型140、170㎡,房源约400套。预计9月进场,12月底开盘(具体以开发商公布为准)。

  地块毛坯限价44830元/㎡,上市价格预计也将在5万/㎡左右,待上市后,起步售价预计在700万左右。

  除了这幅地块,520首场土拍中,大校场5幅地规划已经全部出炉,起步户型、产品配套都不低,大校场未来的住宅品质将跃上一个新台阶。

  在这5幅地块的项目规划公示中,我发现一个有意思的现象,5幅地块公示方案都是经过南京市城乡规划委员会办公室组织召开的专家咨询会讨论后完善制定的,这在其他板块的项目公示中都没有见到过。

  G27、G30、G31、G32四幅连成一片,均位于七桥片区,红花机场片区北端,为红花机场片区中的城市更新片区。在冶修二路和承天大道之间,被冶修一路和公共服务用地以及街头公园隔开。

  从控规图上看,G30、G31地块北侧一路之隔规划有初中,初中南侧还规划有幼儿园和街头公园,教育配套十分完善。

  南侧规划为在建地铁5号线七桥瓮站地铁上盖物业,将建成区域内的商业、社区生活中心,为周边的住宅提供配套服务。

  G27、G32地块北侧一路之隔规划有幼儿园、基层社区中心,邻秦淮河规划有初中,地块周边规划有完善的公共生活配套。承天大道以西地块北端规划有街头公园,将形成规划红花路的东侧入口门户。

  四幅地块紧密相连,价格相当,这里紧邻地铁,规划有教育用地、基层中心、街心公园等,未来将形成全新的住宅组团,也势必形成竞争。

  新城&深圳振业G27地块由新城全线操盘,新城将拿出集团品牌项目,配置非常高,户型预计160㎡起步,也是目前大校场流出的最高户型门槛。

  招商G30地块是最早开始筹备的项目,6月中旬就开始组建销售团队,项目放风9月进场,最快12月就要开盘,主力户型140、170㎡。

  联发G31地块仅4栋住宅,体量较小,定位纯改善高端科技住宅,主力户型为143、191㎡,此外还有底跃户型240、320㎡,

  正荣&奥体建设G28地块体量最大,7栋住宅,虽然还没有户型等信息流出,不过不过按照正荣和奥体建设的一贯操作,也必然会是大户型、高配置。

  南部新城是近年来政府重点打造的板块,也是主城最具潜力的板块之一,地铁环绕、名校入驻本港台现场同步报码室,商业、公园等配套逐渐成熟,板块价值日益凸显。

  交通:3、5、6、10、13、16号线个地铁站贯穿,全程与多条地铁线换乘,通达南京各大区域,便捷的交通环境将为板块添力加码。

  医疗:三甲医院南部新城医疗中心作为全市重点民生项目,总投资约30亿元,建筑面积31万平方米,已于2018年年底投入使用。

  教育:板块内汇聚了7所小学、6所中学、1所高中,其中夹岗教育配套游小(分)+钟英(分)已经动工,重点建设的南外预计将于2022年完成交付,采取“一校两址”的办学方式。

  文化:大校场机场跑道公园两侧将建设南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆、江苏省公共文化艺术中心、中芬合作交流中心等重大公共文化设施。

  自去年9月,华著兰庭首开,打响南部新城第一枪,自此板块内楼盘的风向就朝着越来越大、越来越贵、越来越高端发展,豪宅层出不穷。

  从买房人和市场的态度来看,大校场已经妥妥占据了南京楼市第一梯队,河西,新房稀缺、土储严重不足。湛江人注意!这种长满小白斑的葡萄千万别吃!